不動産経営
物件と運営方針に対する確固たるスタンスプラン・ドゥの「健全な」不動産経営。
また、リノベーション済み物件である「PLENDY」ブランドや、1年間の間、家賃と設備の保証する「One Year保証」を利用されることによって、さらなる「健全な」不動産経営を行っております。
健全な不動産経営
-
資産性が高く、オーナー様独自の
コントロールができる1棟マンションに特化
物件の資産性という観点からプラン・ドゥは「1棟マンション」に特化しています。処分性も高く、土地としての価値も期待できます。
1棟マンションは、区分マンションと違い、オーナー様単独の意思でマンション全体をリフォームやリノベーションをすることが出来ます。
また、維持管理の面でも、オーナー様が運営方針を決め、コストコントロールすることができます。 -
これからの未来を考え、
空室リスクを減らす都心エリアの1都3県
人口統計によりますと、今後は少子高齢化、人口減、首都圏一極集中が予想され、将来も安定した賃貸需要が見込める1都3県（東京都、神奈川県、千葉、埼玉）の物件に絞り、空室のリスクを減らしております。 -
中古物件であっても
値下がりリスクが少ない鉄筋コンクリート造
新築マンションは、不動産の価格に反映される「土地」と「建物」代金以外に、様々な費用(モデルルーム、チラシやダイレクトメッセージ、豪華なパンフレットの作成費用、営業費用)が上乗せされているため、購入した瞬間に20%〜30%も価値が下がります。
一方、中古物件であっても鉄筋コンクリート造は値下がりリスクが少なく、プラン・ドゥでは、中古の鉄筋コンクリート造お勧めしております。
また、鉄筋コンクリート造は、耐久性、防音性にも優れ、住居としても入居者様に人気があります。 -
景気動向に左右されない
家賃が見込める安定した住居物件
オフィスや商業施設の家賃は景気動向により大きく上下しますが、住宅の家賃は、好景気のときに高騰もしませんが、不景気になっても値下がりしません。
プラン・ドゥは、景気の変化に強い安定した家賃が見込める住居用物件をお勧めしております。 -
入居者様の満足と、
運営後、大きな支出を出さないリノベーション済み物件
プラン・ドゥの「PLENDY」ブランドは、リノベーション済み物件であり、入居者様の入居意欲につながるとともに、運営後も大きな物件改修などの支出がでないようになっております。 -
立ち上がりの不安定な時期を
保証するOneYear保証
運営開始後に、入居者様の急な解約なども懸念されます。
そのようなときでも、プラン・ドゥのOneYear保証は、1年間の間、家賃収入を保証させていただきます。
また、同じく1年間の間、物件設備の修理費用も保証しております。
※保証対象など詳細は、契約時にご説明させていただきます。
オーナーボイス
-
初めての中古物件運用でも
長期的な提案と親身な管理体制で安心新たに投資用の物件を探していて、今回のPLAN DOが所有していた中古物件と出会いました。
中古物件は運営・管理する上で細かな修理が必要となりますが、PLAN DOさんは相談しながら大事な点をきちんと対応してくれたので満足しています。 -
1年間の入居者保証のもと
シェアハウスをつくり運用する楽しみ。会社の寮だった物件をPLAN DOからの提案でシェアハウス「PLENDY SHARE」にリノベーション。
1階のガレージ部分は自社のショールームに、2階から上をシェアハウスとして運営管理までお願いしています。 -
面と向かって話ができる
誤魔化しのない管理体制管理をお願いして半年が経ち感じるのは、社員の一生懸命さ。
責任を持って自分の仕事をこなしていこうとする意欲や意識が感じられ、誤魔化さず手を抜かずしっかりやっているなっていう印象です。 -
丁寧な対応に信頼を寄せ
もう1件リピートで管理を依頼複数の不動産を経営し、他の管理会社と比較するなかで、PLAN DOの丁寧な対応にリピーターになりました。
「物としてのハードな面」と「入居者のソフトな面」、トータルで管理してくれて安心です。 -
購入と管理だけでないお付き合い
今では安心と期待を寄せている関係です昔からお付き合いしている不動産屋を介してPLAN DOと知り合いました。
即決で物件を購入しましたが正解で、今では信頼と期待を寄せています。 -
データが充実した
きめ細やかな管理で安心新たにオープンするシェアハウスの管理会社を探していました。インターネットを通じて探し比較検討しましたが、熱意を感じてPLAN DOにお願いすることにしました。丁寧な対応で信頼出来る管理会社と出会えてよかったです。 -
家族のための不動産経営
ビジネスパートナーのような不動産会社本業が忙しいのですが、不動産経営で、気分的にも経済的にも楽になり、家族とゆったりした時間ができるように運営しております。
実績
-
エリア：都心通勤エリア（東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県）
-
価格帯：5,000万円から5億円前後
-
種類：RC造中心の1棟賃貸マンション
-
2019年９月東京都杉並区 RC造４階建1億円～2億円未満 -
2019年5月千葉県船橋市 RC造3階建3億円～5億円未満 -
2019年5月神奈川県座間市 RC造6階建3億円～5億円未満 -
2019年3月東京都江戸川区 RC造4階建3億円～5億円未満 -
2019年1月埼玉県戸田市 RC造5階建3億円～5億円未満 -
2018年12月千葉県船橋市 RC造3階建2億円～3億円未満 -
2018年12月埼玉県松戸市 RC造4階建3億円～5億円未満 -
2018年10月埼玉県さいたま市 RC造2階建2億円～3億円未満
プラン・ドゥ独自のワンストップサービス
すべてワンストップでお任せいただけます。
-
Step01不動産経営をお考えの方へ本社にてご面談
プラン・ドゥの社員と面識のない初めてのお客様は、一度、プラン・ドゥ本社に
ご来社いただき、会社説明をさせていただきたいと考えております。
これもプラン・ドゥの「こだわり」とご理解ください。
初回面談では、まずお客様が思い描かれる理想の『不動産経営』をお話し下さいませ。
事前にご希望のエリア・予算等をお聞きして、自社物件販売情報や仲介情報の提供の際に参考にさせていただいております。 -
Step021棟RC収益マンション・リノベーション物件こだわりの物件情報をご紹介
プラン・ドゥのこだわりの物件をご紹介させていただきます。
現地調査・マーケット調査物件の家賃は、周辺物件の家賃相場や物件の立地、周辺施設・店舗・環境などを参考に設定します。 これが安すぎると家賃収入が下がり、高すぎると入居者が入らず空室だらけの物件になってしまいますから、慎重に設定します。
リノベーション物件の場合は、ただ斬新な家にすれば良いというものではありません。
どんな人をターゲットにするかを明確に想定し、そのターゲットに最も魅力的な物件にするにはどうするか？という部分がとても重要になります。
権利・税務の調査、整理弊社、専門家が物件概要書、不動産登記簿などを取り寄せ、物件に問題がないか確認いたします。また、課税評価額、路線価などを予測し、長期的に安定稼働できるか分析いたします。
企画・リノベーション計画立案物件を「PLENDY」ブランドにリノベーションする目的は、バリューアップ以前に“入居者様満足の追求”です。
オリジナリティー（他物件との差別化）はどこなのか、賃料UPの付加価値ポイントはどこなのか。必ずそこで暮らす住民の姿を明確にイメージして、かかわるすべての人が幸せになれるような物件を企画立案いたします。
建築家・インテリアデザイナーの選定・施工会社の選定物件に合わせて、弊社とおつきあいのある建築家・インテリアデザイナーにお願いしております。弊社の企画を伝え、プレゼンテーションを受けて、現実的な施行費用など考慮し、さらにブラッシュアップして、最終デザインまで落とし込みます。
-
Step03物件詳細の確認現地物件ご案内
駅までの距離感、周辺地域の確認、隣地との境界の確認、建物管理状況の確認、内装・設備の確認など、現地にてご案内させていただきます。
-
Step04ファイナンス関連のご提案事業収支計画・ローンアレンジメント
総投資額では、本体以外に不動産取得税、登記費用（所有権移転登記・抵当権設定登記）、仲介手数料、印紙税、融資手数料などがあります。
自己資金と借入金の計算、景気に左右されず、一貫した目線で不動産融資する姿勢を持った金融機関とのやり取りなど、ご相談・提案させていただきます。 -
Step05ご契約「重要事項説明」「契約書」
購入条件の整理・交渉を得て、買付証明書の提出をした後、売主が承諾した場合、契約書を作成いたします。
-
Step06不動産価値を維持・向上させる不動産管理・運営
ご所有のオーナー様に代わって、不動産管理を代行させていただきます。
「入居者様満足」「資産維持」「満室稼働」の３つのこだわりを軸として、お預かりした不動産価値を最大化させ、また末永く維持・向上できるようにしております。
-
Step07利益を確定させる出口戦略
不動産経営を行うためには、出口戦略を考えておく必要があります。
プラン・ドゥでは、金利、利益に対する税金などマーケット市場の動向はもちろんのこと、修繕の必要性、建物の価値、減価償却など物件の状態をふまえ、「売るに特化したチーム」で出口戦略をご提案させていただきます。
また、オーナー様の本業の状態や親族への残し方など、ご相談させていただだきます。