株式会社プラン・ドゥ

PLENDY 東砂

PLENDY Series
02
駅からの距離を跳ね除ける、バイカー向け集合住宅

PLENDY 東砂

もともと作業所だった1階部分を店舗と6区画のガレージにし、2階から5階を住居にリノベーションした個性的なフルリフォーム賃貸マンションです。中型のバイクを置けるシャッター付きガレージで、簡単な整備コンセントもあるため、バイカーからの人気が絶えません。

「物件管理も手掛けるようになったきっかけに。」
2007年に東砂駅徒歩20分の古い寮を改修した、バイカー向けの賃貸住宅です。当初、管理を受けるつもりはありませんでしたが、購入頂いたお客様からご要望があり、募集管理を受けたことがきっかけとなり、そのお客様とは長いお付き合いになりました。そこから、少しずつ他のお客様からも管理をお受けするようになりました。
  • 試行錯誤により、10か月かかり竣工。
    プラン・ドゥ担当者:
    リノベーション費用は仕入れ時の予算を上回る結果となりましたが、その出来上がりには自信を持つことができるほど、当初と見違える物件になりました。賃料相場よりやや高く設定しましたが、一か月強でバイクガレージを含め、予定通りの賃料で早期満室となりました。
  • 竣工から時が経っても変わらない不動産価値
    オーナー:
    PLAN DOの販売を含め、その後こちらの物件は3回の売買がされましたが、同水準の賃料を維持しており、投資価値の高い物件に再生できました。
  • 和室の造作を活かし、スタイリッシュなミックステイストに。
    リノベーション業者:
    室内は和室だったので、和室の造作をそのまま活かし、スタイリッシュなステンレスのキッチンなどと合わせたミックステイストにリノベーションしました。間仕切変更の多かった2階のみ窓辺の緑が映える白い部屋として、現代の暮らしにあった内装に仕上げています。
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