株式会社プラン・ドゥ

不動産経営

Real Estate Management

物件と運営方針に対する確固たるスタンス
プラン・ドゥの健全な不動産経営。

プラン・ドゥでは、物件の資産性や将来を見据えた価値など、確固たるスタンスを持って不動産経営を行っております。このスタンスによって、不動産は単なる投資ではなく、安定的な収益を上げる健全な不動産経営が実現できると考えています。
また、リノベーション済み物件である「PLENDY」ブランドや、1年間の間、家賃と設備の保証する「One Year保証」を利用されることによって、さらなる「健全な」不動産経営を行っております。

健全な不動産経営

Healthy Real Estate Management

オーナーボイス

Owner’s Voice
プラン・ドゥでマンションを購入、不動産経営をされたお客様の声をご紹介いたします。
※オーナー様写真は、イメージになります。

実績

Real Estate List
プラン・ドゥの首都圏の1棟RC収益マンションの実績をご紹介いたします。
  • エリア:
    都心通勤エリア(東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県)
  • 価格帯:
    5,000万円から5億円前後
  • 種類:
    RC造中心の1棟賃貸マンション
  • 2014年7月
    神奈川県横浜市 S造2階建
    1億円未満
  • 2014年6月
    東京都墨田区 S造7階建
    1億円~2億円未満
  • 2014年6月
    埼玉県さいたま市 RC造4階建
    3億円~5億円未満
  • 2014年4月
    東京都三鷹市 RC造6階建
    1億円~2億円未満
  • 2014年3月
    東京都清瀬市 RC造4階建
    2億円~3億円未満
  • 2014年3月
    千葉県松戸市 S造2階建
    1億円未満
  • 2014年2月
    埼玉県上尾市 S造3階建
    1億円未満
  • 2014年2月
    千葉県松戸市 S造2階建
    1億円未満

プラン・ドゥ独自のワンストップサービス

Flow of Contract
収益物件に特化したスタッフと専門家ネットワークで、物件情報収集から契約・賃貸件管理にいたるまで
すべてワンストップでお任せいただけます。
  • Step01
    不動産経営をお考えの方へ
    本社にてご面談
    プラン・ドゥの社員と面識のない初めてのお客様は、一度、プラン・ドゥ本社に
    ご来社いただき、会社説明をさせていただきたいと考えております。
    これもプラン・ドゥの「こだわり」とご理解ください。
    初回面談では、まずお客様が思い描かれる理想の『不動産経営』をお話し下さいませ。
    事前にご希望のエリア・予算等をお聞きして、自社物件販売情報や仲介情報の提供の際に参考にさせていただいております。
  • Step02
    1棟RC収益マンション・リノベーション物件
    こだわりの物件情報をご紹介
    自社リノベーション物件の場合
     
    プラン・ドゥのこだわりの物件をご紹介させていただきます。
    現地調査・マーケット調査

    物件の家賃は、周辺物件の家賃相場や物件の立地、周辺施設・店舗・環境などを参考に設定します。 これが安すぎると家賃収入が下がり、高すぎると入居者が入らず空室だらけの物件になってしまいますから、慎重に設定します。

    リノベーション物件の場合は、ただ斬新な家にすれば良いというものではありません。
    どんな人をターゲットにするかを明確に想定し、そのターゲットに最も魅力的な物件にするにはどうするか?という部分がとても重要になります。

    権利・税務の調査、整理

    弊社、専門家が物件概要書、不動産登記簿などを取り寄せ、物件に問題がないか確認いたします。また、課税評価額、路線価などを予測し、長期的に安定稼働できるか分析いたします。

    企画・リノベーション計画立案

    物件を「PLENDY」ブランドにリノベーションする目的は、バリューアップ以前に“入居者様満足の追求”です。
    オリジナリティー(他物件との差別化)はどこなのか、賃料UPの付加価値ポイントはどこなのか。必ずそこで暮らす住民の姿を明確にイメージして、かかわるすべての人が幸せになれるような物件を企画立案いたします。

    建築家・インテリアデザイナーの選定・施工会社の選定

    物件に合わせて、弊社とおつきあいのある建築家・インテリアデザイナーにお願いしております。弊社の企画を伝え、プレゼンテーションを受けて、現実的な施行費用など考慮し、さらにブラッシュアップして、最終デザインまで落とし込みます。

  • Step03
    物件詳細の確認
    現地物件ご案内

    駅までの距離感、周辺地域の確認、隣地との境界の確認、建物管理状況の確認、内装・設備の確認など、現地にてご案内させていただきます。

  • Step04
    ファイナンス関連のご提案
    事業収支計画・ローンアレンジメント

    総投資額では、本体以外に不動産取得税、登記費用(所有権移転登記・抵当権設定登記)、仲介手数料、印紙税、融資手数料などがあります。
    自己資金と借入金の計算、景気に左右されず、一貫した目線で不動産融資する姿勢を持った金融機関とのやり取りなど、ご相談・提案させていただきます。

  • Step05
    ご契約
    「重要事項説明」「契約書」

    購入条件の整理・交渉を得て、買付証明書の提出をした後、売主が承諾した場合、契約書を作成いたします。

  • Step06
    不動産価値を維持・向上させる
    不動産管理・運営

    ご所有のオーナー様に代わって、不動産管理を代行させていただきます。
    「入居者様満足」「資産維持」「満室稼働」の3つのこだわりを軸として、お預かりした不動産価値を最大化させ、また末永く維持・向上できるようにしております。


  • Step07
    利益を確定させる
    出口戦略

    不動産経営を行うためには、出口戦略を考えておく必要があります。
    プラン・ドゥでは、金利、利益に対する税金などマーケット市場の動向はもちろんのこと、修繕の必要性、建物の価値、減価償却など物件の状態をふまえ、「売るに特化したチーム」で出口戦略をご提案させていただきます。
    また、オーナー様の本業の状態や親族への残し方など、ご相談させていただだきます。

PAGE TOP